一、專案概況
【占地】約8.29萬㎡
【建面】約33.43萬㎡
【地址】中山市-東區-長江北路東側
【容積率】3.1
【綠化率】35%
【開發商】保利發展控股集團股份有限公司
【總戶數】2302戶
【車位數】2010個
【物業管理】保利物業
二、區域價值
1【中山發展-深圳向西中山向東
“城芯”位置由石岐擴移到東區】
中山發展 始終東進,但原“一城雙核”隨城市整體發展東移形成新的“城市雙核”：諮詢熱線：15012627238 蔡經理
原市區以石岐區為主的“傳統中心服務核”向東轉變成“岐江新城主中心”
核心市區區域面積由石岐區向東擴大，產值上東區早已後來居上，遠高於老城區石岐


2【中山城市發展環灣向東 --岐江新城迎來新機遇】
中山十四五綱要明確了“三核兩帶一軸多支點”的城市佈局。岐江新城就為:“三核”之一。其中，岐江新城將重點發展文旅、金融、商務等，打造成城市新客廳。未來，位於珠江口東西兩岸融合發展軸上的岐江新城，將會是貫通中心城區、帶動全市域對接深圳“西協”戰略，高水準打造深圳—中山產業拓展走廊和深圳一中創新軸的主動脈上的起點。從城市中心沿岐江河至入海口，中山城市發展環灣向東，而岐江新城是唯一原點。

3【千億岐江 城市之核】岐江新城總規劃面積33平方公里，未來將形成“一心四核，兩軸三片，多廊道多節點”的空間結構，包括東區、石岐區、火炬開發區和港口鎮部分用地，打造集產業、服務、生活、休閒、景觀和交通為一體的城市新中心。岐江新城承載著城市的換新功能作用，它是未來中山宜商、宜居、宜遊的新中心，是中山未來的城市名片。


4【石岐總部經濟區 擎動中山新未來 】石岐總部經濟區是岐江新城最重心、優先發展的區域，包括超14棟100米以上商業樓、含3棟300米、498米、500米高中山地標建築，未來將是中山的核心區域。總部經濟區住宅用地不足10%，周邊住宅用地將集居住便利性、投資潛力性於一體，保利天珺便傲居於此！

東區經濟總部北鄰岐江河，東至長江北路，南臨東祥路，西接起灣道。東區總部經濟區以高端產業為核心，發展集總部辦公、科技研發、休閒商業等多元混合的複合型總部經濟引領區。文化 中心、體育館、運動場館、高端醫療服務中心等18個配套工程。

2018年12月已正式動工，7個公共設施專案主體結構已封頂，2020年以來加快推進建設的石岐總部區城，經過2年多的建設，今年3月就已經初具規模，預計2021年完成基礎建設。

專案價值：1【非凡的品牌實力 央企保利與中山共生長】世界 500 強保利，2020年《福布斯》排行榜第172位，深耕中山十一載。央企保利先後開發了保利國際廣場、保利林語、保利碧桂園領秀海、保利天匯等多個銷量口碑雙豐收的專案，用理想人居環境為中山人提供了有溫度的生活。保利作為中山區域最有影響力的央企開發商，擁有純正的軍企血統。專案的軍工品質及其品牌口碑，帶給您更安心的保障！

2【央企保利最高端 “天”字系產品】保利天珺是保利在中山打造第二個“天”系產品，專案遵循5大擇址原則，集中心占位、自然資源、發展引擎、人文承載、全景配套於一體。天是對自然天賦的佔有，珺是對自然天賦的匠心雕琢。天賦的賜予與匠心的鍛造，成就了一座致敬中山的天賦之作。保利·天珺在產品打造上，堅持“天字系”的高標準，約34萬㎡天賦品質新作。營造居住的儀式感與高級感，精雕細琢每一寸空間。

3【書香名校為鄰，知性浸潤的人文住區】東區享有得天獨厚的優質教育資源，專案5公里範圍內即覆蓋了3-18歲的教育資源，區域內有9所公立小學與5所公立初中。與此同時，全市排名前10名的公立小學，有4所坐落於東區。（實驗小學、石岐中心小學、柏苑小學、竹苑小學)保利·天珺地塊南側，更緊鄰中山第一所K12一貫制國際化學校——中山市阿丁萊灣區學校。從幼稚園到大學，專案周邊精英教育資源環繞，一站式滿足您的教育需求。

中山市阿丁萊灣區學校--英國阿丁萊學院是具有160年曆史的頂尖IB名校，全球IB國際文憑全球排名前十。中山市阿丁萊灣區學校是其在海外的第一所分校，也是中山第一所K12一貫制國際化學校（中山首所十五年一貫制國際學校），涵蓋日托、幼稚園、小學、初中及高中學段，預計招生規模達3000人，將於2022年9月開學。 

4【中山站+中山北站，雙站TOD執筆城市卷軸】保利·天珺地處中山北站與中山站之間，直線距離約2KM中山站，直線距離約3.6KM中山北站，擁攬雙站便捷，坐享灣區TOD樞紐紅利。

八、【悅心生活圈】5【周邊醇熟商圈 生活悅享繽紛繁華】距離專案8公里的範圍內就有中山四大商業綜合體——遠洋廣場、利和廣場、石岐大信新都匯、天奕星河coco city等中山一站式大體量商圈，都是城區成熟的商業配套。專案旁邊就是中山第一座寶龍城商業綜合體，有著300米的地標建築。距離專案五公里範圍內還有華僑城歡樂海岸，城醇熟商圈，盡攬傾城繁華。

6【雙公園簇擁，富氧生態滋養健康生活】保利天珺享受雙公園簇擁的優越自然生態，一路之隔即是濱江體育公園與五馬峰公園，雙公園環繞，舒居富氧生活。五公里範圍內，擁攬紫馬嶺公園、孫文紀念公園等，生活就在風景裏。

7【尖端醫療，舉步即達】專案5公里範圍內有三所醫院——博愛醫院、中山市人民醫院為三甲級別醫院，中山市第二人民醫院，為二甲醫院，專案周邊醫療設備十分完善。


8【國家一級資質物業，享受非凡尊崇體驗】保利物業，於1996年6月在廣州成立，是保利發展控股集團旗下控股子公司。截至2020年，已進入全國29個省、直轄市與自治區的184個城市，在管面積超過3.8億平方米，2020年度品牌價值逾122億元，物業服務企業上市公司TOP3，已成為了物業行業規模和品質的領軍者及標杆示範企業。為國家一級資質物業，業務遍及全國，是行業規模品質的標杆示範企業。