凯尚·名都

片區規劃利好： 新增配套：新增200床綜合醫院，白石環小學將擴建至36個班，同時還規劃新增幼兒園、行政辦公用地、等設施。

珠海北·一線江景·全優資產現樓
 20分鐘直達港珠澳大橋
 91-133㎡ 低密度現樓
‍ 全優資產 即買即出證
 雅居樂物業保駕護航
 灣區不限購珍稀物業

專案簡介
禦灣府作為目前神灣一線江景高層專案，
雅居樂金牌一級物業管理。
【專案總占地面積】：2.1萬平米
【總建築面積約】：4.88萬平米
【容積率】：2.0
【綠化率】：36%
【總戶數為】：306套住宅
【停車位】：378個
【摩托車位】：85個
【裝修情況】：毛坯
【電梯比例】：兩梯四戶
【產權年限】：70年住宅
【土地有效期】：2074年8月
【物業公司】：雅居樂物業
【物業管理費】：2.3元/㎡
【戶型】：92㎡兩房、109㎡三房、116㎡三房、118㎡三房、133㎡四房

1、區位介紹與島上規劃
中山市位於廣東省中南部，北接廣州，南靠珠海，東鄰深圳，西近江門，位置優越，在大灣區裏走南北東西方向都基本經過中山，因此，中山被定位為“大灣區核心交通的樞紐城市”
而我們專案所在的區域是中山市“南部組團”
神灣名字的由來，神仙護佑的港灣所以叫神灣。
神灣總面積60平方公里，山、水、平地各占三分之一面積，這裏既有神龍護灣、佛祖臥眠的浪漫傳說，也有丫髻山、鐵爐山的山峰奇景，還有禾蟲、神灣鳳梨、神灣火龍果等讓人食指大動的特色美食……
我們專案位於神灣的神灣島上，是第一個一線江景樓盤。在全國甚至於全球，島上土地資源是有限且稀缺。島居在我們中國來說一般都是非富即貴，比如廈門的湖心島萬科的專案價格3萬5/方，江蘇太湖的東山島，都是過千萬的豪宅別墅。我們專案隔壁龍光九琅灣專案，是中山市數一數二單價最貴的別墅群。都是千萬別墅。
盛世遊艇會擁有全國首個遊艇自由行試點碼頭，遊艇通行澳門水路自由通行。通往到澳門的漁人碼頭與氹仔碼頭。

專案所處位置就在神灣新規劃區內，片區將會新增一大波公服設施、行政設施。如新增居住區級的學校、體育場館、綜合醫院、公交站場、加油站、肉菜市場、社區衛生站、社區服務站等設施。大大提升片區生活設施體系，未來這裏規劃是有5萬人入住的，也間接帶動神灣整個區域的發展。



我們專案是神佛雙佑，先大概瞭解一下自然風水佈局專案東北方向是神灣最出名的丫髻山，丫髻山是神龍的頭部，鐵爐山與公仔山是龍身和龍尾，從風水上來說神龍戲水必低頭，形成一個祖龍來拜的一個助氣運的上佳風水，專案的西南面有一座臥佛山，那臥佛佑印，來守護保佑凱尚禦灣府的業主護佑。整個神灣除去我們專案其他樓盤都不具備這種的雙佑風水。

專案講解：
售樓中心上方是5#樓（5棟）
戶型都是是三房兩廳兩衛
01、02號戶型：面積109㎡，為西南朝向，景觀：臥佛山和斗門大橋。
03、04號戶型：面積118㎡，為東北朝向，景觀：盡攬西江一線江景.和遠望丫髻山。
4#樓在5#樓東側（4棟）
戶型同樣都是三房兩廳兩衛
01、02號戶型：面積109㎡，為西南朝向；景觀：看臥佛山與社區中庭景觀
03、04號戶型：面積118㎡，為東北朝向；景觀：盡攬西江一線江景、遠望神龍頭。
3#樓是獨立的一棟，是凱尚禦灣府樓王（3棟）
01與02戶型：面積133㎡，為四房兩衛，正南北對流雙陽臺，主陽臺看江，後陽臺看山的雙景觀享受。
03號戶型：面積116㎡的三房兩衛朝南，看山景與高層看斗門大橋景。
2#樓在專案中間位置（2棟）
01戶型：面積92㎡，兩房兩廳一衛，朝南，景觀：看園景。
02戶型：面積110㎡，三房兩廳兩衛，朝南，景觀：看園景（與4，5#棟的01，02戶型一樣格局）
03戶型：面積92㎡，兩房兩廳一衛，朝北，景觀：看江景（與同棟01戶型一樣格局）
04戶型：面積116㎡三房兩廳兩衛，朝北，景觀：看部分江景（與4，5#樓的04戶型一樣格局）
1#樓靠山的位置（1棟）
01戶型：面積92㎡，兩房兩廳一衛，朝南，景觀：看山景與高層看斗門大橋景。
02戶型：面積110㎡，三房兩廳兩衛，朝南，景觀：看山景與高層看斗門大橋景。（與4，5#樓的01，02戶型一樣格局）
03戶型：面積92㎡，兩房兩廳一衛，朝北，景觀：看江景與園景。（與同棟01戶型一樣格局）
04戶型：面積116㎡，三房兩廳兩衛，朝北，景觀：看園景（與4，5#樓的04單元一樣格局） 
整個社區的戶型基本都可以看到江，看到山，只是看到江與山的面積多與少的問題

專案位於中山神灣地理環境氣質高地，背靠祥龍拜佛景觀，面朝磨刀來江，開發商特別設計帆船起航的外觀形態，一幅佛龍禦江揚帆起航之勢，形態之優越中山問鼎只此一處。
每棟樓佈局形態下各單位的選擇同樣優勢各不一樣，大家可以根據自身的職業屬性可以重點的關注一下。首先看
五號樓位於形態中大船頭部位置
迎風起航，先接疊疊白浪，寓意乘風破浪，客歡似浪絡繹不絕。非常適合行銷、零售等需要更多客流的業主深入考慮的。
四號樓位於形態的右弦，朝北
除了南北通透的優勢於江邊接北方水氣象征智慧，浪到此處已經緩和是魚躍浪美的海岸構成，寓意學業進步臨江獲魚。是家裏有小朋友的業主可以重點關注。
三號樓位於形態的船帆位置
船帆是招風禦風傳力的作用，既顯而意見作用又不可或缺，跟身為藝人演講類，人脈資源建功的人士意像非常匹配。同時也是距離祥龍來擺景觀的最近位置，寓意名利雙收，德藝雙馨。
二號樓位於形態的船心位置
被其他四棟環繞，又有商鋪作為船舷形態護持，非常有安全感之餘又四通八達。寓意服務行業暢通無阻。是物流、海運、餐飲、養殖為職業的業主的最佳選擇。
一號樓在形態的船後方
坐立樓盤的後方緩而不急的山景輪廓非常恬靜，東南朝向山風最是溫和，又距離臥佛山最近環境優美之極，而且地理形態方面背靠臥佛於大船之後有謀定江山之氣勢，非常適合公務系統、軍人、公司高管，或長者等居住寓意謀略深遠，近佛得慧長壽健康。

2、交通配套
神灣政府打造三橫兩豎交通，三橫”就是金鳳路、坦神公路以及橫五線，而“兩豎”就是西環高速和105國道，通過“三橫兩豎”交通網絡，打通神灣與周邊鎮區、城市之間的交通路網，實現粵港澳大灣區的一小時生活圈
1.金鳳路：神灣鎮去三鄉鎮的便捷路線。從專案出發經神灣大道5分鐘到達金風路。
2.坦神公路：坦神北路是神灣鎮去坦洲的便捷路線，從專案出發經神灣大道7分鐘到達坦洲。
3.橫五線，目前規劃中，將是未來中山市南部的東西向快速通道，橫五線貫穿磨刀島連接江珠高速，與古神公路相交，往東走達到三鄉鎮與五五桂山和翠亨新區。
4.西環高速：目前建設中，搭建的古神公路上方，待建成後，專案到珠海南屏10分左右，去到拱北口岸只需再用10分鐘左右。共20分鐘左右。15-20分鐘到達到達橫琴，因為建成後，神灣有了自己高速路口，距離專案5-6分鐘車程，上了西環高速，連接整個珠三角環線高速。
5.105國道：專案經金鳳路10分鐘直達105國道。105國道通往珠海香洲20分鐘時間，通往中山市主城區30分鐘時間。
6.港珠澳大橋：通過西環高速無縫連接到港珠澳大橋人工島20分鐘左右，到香港僅需45分鐘左右，
7.深中通道：從專案開始出發經中開高速到深圳1小時，從以前3小時縮短到一小時。
8、斗門大橋：專案沿神灣大道，經斗門大橋，20分鐘即可到達珠海西區（斗門）
9、廣珠西線高速：專案經金鳳路10分鐘直達三鄉高速路口，通過廣珠西線15分鐘抵達珠海南屏.
10、9號線：9號線是廣州高鐵分支下來到達神灣鎮的鐵路線，並且可以到達本項目的磨刀島上。

3、周邊配套
生活：1.專案3公里內有壹加壹超市以及三星級好世界酒店為主的商業群，是集休閒娛樂，度假購物為一體的地標性商業綜合體，超市、餐飲、百貨一應俱全，即可解決日常生活需求。是神灣鎮商業中心地段。
2.神灣中心市場距離專案3公里，它是神灣最大的日常生鮮類市場。屋企超市、神灣傢俱批發城、舊貨市場等，由於有一江相隔，在為您生活帶來便利的同時又不會嘈雜。
3. 30分鐘直達中山興中廣場、假日廣場、利和廣場等各大商圈，20分鐘直達珠海華髮商都、十字門中央商務區等各大商圈，配套齊全，美食，商場，影院應有盡有，盡享半小時成熟生活商圈。

教育：在專案3公里內：
【幼稚園：神灣幼稚園】
【小學：育才小學（市一級）】
【中學：神灣中學（市一級）】
加上2所公辦幼稚園（宥南村幼稚園、蘇家榮中心幼稚園），5所民辦幼稚園，家門口上學，更安心，精英教育資源環繞。

醫療：神灣醫院是一所集醫療、預防、保健、康復於一體的綜合性醫院。醫院等級為一級甲等醫院，距離專案3公里，下轄有7間社區衛生服務站，

休閒娛樂：神灣文化廣場，神灣鳳梨種植園，萬豪酒店，柏圖斯酒店，等等。

公共交通：專案門前就有公交站，，鎮內公交613號。
神灣港-專案-神灣大道-神灣鎮中心-神灣中心小學-三鄉平南-三鄉鎮中心-寶元鞋廠-雅居樂新城路口-三鄉客運站。
反向是從三鄉客運站發車，終點是神灣港，路經站點一樣。

4、未來價值

1.神灣擁有全國首個遊艇澳門自由行碼頭。
碼頭距離專案僅需2分鐘車程，距離500米遠。
遊艇碼頭可到達澳門的漁人碼頭與氹仔碼頭。

2.國家5A級航太主題科技旅遊景區——神舟航太城
航太城是省級十二五重點規劃工程，前期投資75個億，擬建成世界一流水準的中國航太主題樂園、國家5A級休閒旅遊景區、全域航太智能旅遊小鎮前期規劃用地1125畝，預計每年旅客量達到300萬人次。
3.中山通用機場：神灣還將規劃中山直升機場，出入接駁更加方便快捷
隨著三大旅遊專案的落地，交通網絡的逐步完善，相信在未來幾年，神灣將成為大灣區裏的知名旅遊休閒勝地，而在各種利好的推動下，眾多大型房地產開發企業已佈局神灣，而大型房地產企業的進駐，也將加快神灣整體發展，完善的商業配套及生活設施，於周邊城市而言是房價窪地，神灣鎮則是窪地中的窪地，未來房價發展勢頭銳不可當，將來神灣房價也肯定是最有升值潛力的。

【區位圖】