項目基礎信息  
項目名稱：華發觀山水
項目地址：中山市三鄉鎮文化中路
在售組團：悅湖城
組團建築面積：約24萬㎡；
組團佔地面積：約15萬㎡
主力面積：85-119㎡3-4房
物業公司：珠海華發物業管理服務有限公司
管理費：2.8元/㎡/月
收楼时间:2024年7月底


一、【活力未來】灣區樞紐 舉步雙城繁華
華發觀山水佔位粵港澳大灣區幾何中心，中山、珠海雙城交匯區，享中珠同城地緣利好。
片區規劃利好：
大格局「南部新城」崛起
南部新城將打造國際化現代化創新型的產城融合城市副中心，定位珠江西岸現金裝備製造業，帶重要增長極、智能製造引領區，粵港澳大灣區重要的生態休閒旅遊集聚區，重點對接港澳、珠海；三鄉將作為南部組團主中心，從文旅、產業、產城融合、三舊改造等方面支持南部新城的建設。著力打造成為集文化展示、會務接待、康養度假、生態休閒於一體的「城市會客廳」及粵港澳大灣區生態休閒微度假首選地。
小格局「南園北城」升級
南園北城新規劃提出G105國道南面打造高端製造產業區，北面擬將結合華發觀山水成熟的居住社區打造生活配套區，形成產城融合示範區，坐享政策發展紅利。
新增配套：新增200床綜合醫院，白石環小學將擴建至36個班，同時還規劃新增幼兒園、行政辦公用地、等設施。


二、【安心選華發】國企華發，品質保障

華發是一傢具有家國情懷和強大實力的國企，來自於粵港澳大灣區中心城市——珠海。華發作為珠海最大規模的綜合型集團企業，2022年中國房地產百強企業第14位，42載耕耘，所到之處皆為「中心」。中山華發是華發股份實施「走出珠海、佈局全國、開拓海外」發展戰略的第一站，是推動對外擴張的橋頭堡。買房選國企，品質有保障，物業更安心。
(數據來源：中指研究院)


三、【活力交通】多維交通 縱享灣區生活

1、三鄉、板芙雙高速口：
可快速接駁三鄉收費站和板芙收費站，並上珠三角環線高速，連通西部沿海高速、廣珠西線高速、中江高速及京珠高速等，暢享灣區生活。
2、鄰G105主幹道：
出門就是G105國道，緊鄰主幹道城桂路、文化路、金鳳路，通勤暢通城鎮共融。
3、外聯雙高速：
外聯廣澳高速、西部沿海高速，迅速接駁灣區核心城市，出行快人一步。
4、深珠通道規劃路：
在公佈的規劃中，深珠通道將穿過桂南片區後與橫五線共線，途經城桂路往珠海方向延伸，通往珠海高欄港、江門以及粵西地區。項目靠近橫五線G105國道出口，從項目出發速達深圳。
四、【活力配套】
1、優質教育：
約5公里內有三鑫雙語學校（中山最出名的私立小學，內含幼兒園、小學、中學，培養「三雙」並進的國際型人才）、桂山中學（省一級中學）、白石環小學、英皇雙語幼兒園（省一級辦園標準）等多個名校，一站式優質教育配套，雄厚師資實力，助力孩子成就菁英未來。
2、醇熟商圈：
約3KM內五大商圈，吃、喝、玩、樂、購一站即享。毗鄰白石市場、三鄉市場、大潤發、壹加壹、順昌廣場等購物中心；近享珠海華發商都、中山主城區利和購物中心、興中廣場、大信·新都匯等大型購物中心，暢享城市繽紛生活。
3、三甲醫療：
中山三大三甲醫院環伺，約10公里內有三鄉醫院及板芙醫院兩大鎮區醫院，外有中山市人民醫院、中山市中醫院、中山市博愛醫院三大三甲醫院，為家人健康保駕護航。

多元社區配套 自成一城
1、約12000 ㎡醇熟商業街：
一站式風情商業街，除了已進駐的萬家超市、山水間私房菜、華發商業服務品牌「閱潮書吧」、藥店等。未來，商業街將不斷升級，集購物、休閒、娛樂為一體。業主在舉步之間即可享受日常生活所需，悅攬休閒娛樂繽紛於懷。

2、超3500㎡多功能商業配套：
項目自帶全新升級商業配套，目前設置有健身房、室外泳池、乒乓球室、兒童娛樂室等功能分區，讓業主享受更多姿多彩的休閒生活體驗。

3、自帶約 4000㎡優質幼兒園：
幼兒園建面約 4000㎡，計劃開設托班、小班、中班、大班。雄厚的師資、一流的環境、卓越的品質，助力寶寶快樂成長。

四【活力自然】不可再生的山水資源
1、五桂山澗，約8萬cm³負氧離子
項目背靠廣東省自然生態保護區，中山市天然氧吧——117畝五桂山，近賞約160多種長青綠植，近享約8萬cm³負氧離子，生活時刻鮮氧為伴。
2、環抱天然湖泊，推窗即美景
悅湖城環繞五桂山腳下天然湖泊矗立，佔地面積約1.5萬㎡，推窗即享極致美景，看落霞倒影其中，一線湖光粼粼，生活詩意悠然。
3、順應地勢，打造濱水景觀點
社區環湖打造釣魚台、親水平台、觀湖休閒區、環湖跑道等多元濱水景觀節點，豐富湖居生活體驗。
六、【活力園林】把家安在「公園」里
園林整體以現代東南亞風格為主題，佔地面積約14萬㎡，圍繞健康生活為主題，設置多形式的活動空間和鄰里空間，力求創造一個有地域感、有獨特的可識別性的住宅區。
1、立體互動式坡地園林
項目順應自然打造高差約7-10米的坡地立體美學園林，栽植過百種名貴樹種，更打造休閒林蔭廣場、草坪景觀會客廳等約218個多元景觀節點，可觀可游可賞。
2、門庭中軸景觀帶
主入口設計高品質儀式感的歸家門樓，舒適的中心草坪、樹陣廣場、立體空間兒童活動區和富有東南色彩的亭子組合成中軸景觀。

3、陽光草坪景觀會客廳
打造直面陽光草坪的自然城市景觀會客廳，形成社區活動中心區域，構築鄰里交流、戶外休閒的美好生活社交場，重拾溫馨的鄰里時光。
4、兩大親子活動分區
打造全齡段兒童活動場地，下樓即可享受溫情親子時光。配置兒童車停放點、戶外洗手點，鄰邊專設成人看護區提高舒適性和安全性。

5、四重園景跑步系統
構建山地、環湖、草坪、林間四大主題園景跑步系統，將自然與建築巧妙融合其中，景觀層層遞進，營造富氧、全齡、深度的跑步體系。更攜手Keep，設置跑道傳感點，智慧跑步，賦予健身愛好者更酣暢淋灕的跑步體驗。
6、全齡健康娛樂設施：
小區內設有籃球場、羽毛球場、乒乓球場等多元健身活動區，打造健康舒適的人居環境， 現代生態，全齡樂活。 

7、設置多功能架空層：
將打造為交流休息區、運動健身區、趣味兒童空間等，滿足業主健康的生活需求。
8、3F陽光地下車庫，停車無憂：
屏蔽掉傳統車庫的缺點，引入自然光，改善通風，每天出行都是一個健康明媚的開始
七、【活力空間】悅湖城 全新樓王組團
華發嚴格遵循獨特戶型標準，品質優先原則，打造建築面積約85-119㎡山水美宅，充分滿足人性化舒適實用的居住需求，滿足你對幸福生活的所有嚮往。
1、品質實用戶型，家庭優選資產：
靈活實用，使用率高，空間自由分配，可變創意生活空間。戶戶超長開間視野，寬闊景觀面。
2、百米樓間距，南北通透採光：
最大約140米樓間距，視野開闊無遮擋，滿足生活所需的日照要求，通風良好。南向窗面積較大，日照採光好，室內明亮舒適。
3、戶型方正大氣，雙陽台設計：
十/T字形科學活動流線，動靜分區合理，
4、明亮舒朗廚房，通透採光衛浴：
廚房及衛生間均設有採光窗口，明亮通風，減少異味和潮氣，減少生活煩惱。

八、【悅心生活圈】
1、「悅成長」
開設四點半學堂等業主兒童關懷活動，讓孩子快樂成長，童年繽紛多彩。
2、「悅健康」
規劃成人健身區、鄰里社交區、兒童娛樂空間等全齡健康互動分區，下樓即可休閒健身。
3、「悅博覽」
攜手閱潮書店開設閱潮/架空層業主讀書活動，豐富業主家人休閒生活。